本字幕由TME AI技术生成

第四集谈判

不过你还要缴纳各种税费和手续费

但你至少也还能拿到两万多块钱现金吧

那如果买来出租的话

每月收到的租金

能不能够偿还房贷的月供啊

出租的话

一百平方米三房两厅的房子

按照我们蓝色海岸前两期出租的租金情况看

一般都在三千元以上

有的高一点

有的低一点

月供大概就三千到三千五百元之间吧

如果按照三十年按揭贷款

月供大概是两千七百块钱的样子

可能还不到

应该是两千六百多元

因为今年房贷利率下调了几个点

所以如果您要买房用来投资出租的话

以房租养贷款是没有什么问题的

出租一套房

每个月还能赚几百块钱

易安国心里计算着

一套房到手两万多现金

可以月供七八个月了

不过

二零零四年

深圳市的房价涨幅并不大

但到了零五年年底

深圳市内的房价几乎涨到了均价八千多元一平方米了

到二零零六年

房价更是开始大涨起来了

市内的成交均价达到了一万二三每平方米

对对对对对对对

但真正大涨的话

是在零七年

零七年年初

均价才一万五千多元

到了零七年十月

均价已经涨到了两万多

一些高档小区新楼盘开盘价就是四万多每平方米

关外的新楼盘开盘价都达到了一万八千元每平方米

而且是大家都疯抢

开盘就卖光了

供不应求

距离现在差不多还有四年的时间

如果房租足够还月供的话

这种投资应该是稳赚不赔的买卖

只是

如果是购买多套房的话

不知道首付要多少成

估计开发商免去的一成首付加上自己首付一成

总共两成的首付不够吧

如果还要多付一成首付的话

那自己这点钱也就买不了多少套房子了

是这样的

我打算多买几套房子

所以你看能不能把你们的经理找过来

我想跟你们的经理谈一下

看看还有没有什么优惠啊

这样啊

也可以

我先带你们过去那边坐一下

喝点水

好 谢谢了

对了

你叫什么名字

等我们谈好了

还要找你买房呢

售楼小姐一听

心里非常的高兴

她当然明白易安国说的是什么意思了

我叫李思思

先生您贵姓

呃 我姓易

容易的易

易经的易

好的 易先生

您稍等 这

这就去

我跟您谈

没过多久

李思思就带着一个中年男人走过来

易先生您好

这就是我们的张经理

张经理

这位就是易先生

他需要买多套房

所以想亲自和您谈一下

易先生您好

欢迎你光临我们蓝色海岸

易安国很礼貌的站了起来

和对方握了握手说道

张经理你好

之所以麻烦你过来

就是想问一下

如果我要购买多套房

比如说十套

一百套

你们可以告诉我

我最少需要首付几成的比例

易先生

如果是购买二套房以上

首付比例最少也要三成

这已经是最低的首付比例了

我们开发商帮你免掉了一成首付以后

等于你还要首付两成

不过你的第一套房子

还是可以按照首付一成操作

易安国又问道

这样子啊

那如果我买十套房或者一百套房子

也还是能够按照首付三成的比例吗

这方面倒是没有限制

具体的话

我也不是很清楚

毕竟也没有谁在我们这里一下子买过几十套上百套的房子

方经理说道

易先生难道打算买几十套上百套的房子吗

易安国笑着问道

如果不用自己掏钱

还有钱拿的话

我为什么不能多买几套房子呢

方经理摇头说道

这个恐怕是不行啊

您要是只买一套房子

确实是不用付钱

还有钱呢

但要是买两套以上的话

您自己必须首付两成

那肯定是要出钱的

那假如把房价提高了

比如这套房子只要五十万

然后你把它作价六十五万卖给我

首付三成是十九万五千元

六十五万减掉十九万五千元

等于还有四十五万五千元可以向银行贷款

等于我已经付过了

剩下五十万元房款全部从银行按揭贷款

这样不就等于我一分首付都不用花了吗

你们开发商赠送的一程等于是五万

那我从银行贷款四十五万五千元以后

等于还差四万五千元

比你们开发商赠送给我的那一程还要少五千元

所以这五千元你们以现金的形式给到我就行了