本字幕由TME AI技术生成 这是我几十年来从未见过的房地产拯救计划 而且背后隐藏着你看不到的套路 将会彻底改变未来二十年财富增长的逻辑 我们的房子 现金 存款 所有的财富 通统被这个套路洗牌在分配 而且有的人甚至一生都被这套路控制 却浑然不觉 对此感恩戴德 这三个房地产大招 如果在过去 每一招都可以掀起房地产的腥风血雨 但当下还能有如此威力吗 如果你还怀疑 那大概率是没有参透这套路的后手 仅仅是第一招国家队下场去库存 都不是你想的那样简单 后面还隐藏了两招后手 可以把房地产彻底掌控 所以 请一定要耐心听我讲完 来 按照这个方法 结合时间和利益 找一下政策背后动机 先看时间 为什么早不下场买 非得现在买 可能的理由是不是有三个 第一 刚开始不买 是因为想起泡沫 让风险出击行 第二 现在买可以让价格压得更低 让开发企业以比较低的价格把房子转给他们 第三 反正房地产新模式要建 与其大量建设保障房去浪费 不如用低价收购继续库存 又降低了成本 我们再分析一下利益 这个收购行为 谁最得利 一 开发商注定是得不了什么利的 要么等死 要么认亏甩手 那普通人会得利吗 其实也只是得了一点威利 因为即便收购了作为保障房出租 价格也只是理论上略便宜一些 而租金是有可能跟随通胀上涨的 连微利都是暂时的 那么他们收购方得利了吗 他们最得利 首先 别忘记 这地是收购方高价卖出去的 房子建好后 收购方又从开发商手里低于成本的价格买回去 一来一回等于赚了两头利 到这里再交给大家一个分析问题的绝招 一旦在多方博弈中发现只有制定规则的一方获利 那么你最好按照制定规则者如何利益最大化去推演一下未来可能的后手 才能有备无患 那么怎么才能让他们利益最大化 我觉得至少有两招后手会出现 看后保证让你后背发凉 第一 推动租金上涨 你们想 保障房是会长期建设的 他们不可能干亏本的买卖 未来大量的租赁保障房落在他们手里 如果租金低 房价也低 他们怎么牟利 长期亏下去是不可能的 所以一旦他们掌握大量房产出租 一定会想办法促进租金上涨 这样才符合正常的商业逻辑 记住 你们一定要按照商业逻辑去思考问题 这个世界上无论是谁 都不会做亏本的买卖了 包括他们也一样 因为本来物价上涨就是目标 先低价收购房源 然后通过租金上涨 再加上前些时候为止刚刚准备好的支持租赁企业金融政策 足以让他们可以抬高租金后轻松通过发行ruse的方式从金融市场收回成本 第二个后手 可能是推懂商品房房价再创新高 这个世界上的利益分成两种 一种是财务 一种是名声 如果仅仅是抬高租金牟利 恐怕口碑受损 那么有没有什么办法可以两者兼得 也就是又当又立 那当然有 我们一直以来可见的太多了 要想让租金上涨不被人诟病 那最好的办法是拉高未来商品房的房价 我是怎么看出来这一点的 你们还记得最近一系列反常的措施吗 为什么最近多地修改设计规范 让新房可以超高得房率 一百平建筑面积可以拾得一百二十平 为什么住建有人喊话 好房子有好价格 这个好价格怎么理解 是便宜还是贵的意思 为什么突然要求各地减少土地供应 为什么要让保障房在未来占比超过百分之五十 如果未来房价便宜了 为什么还要建百分之五十以上的保障房呢 为什么各地最近出让的新地容积率如此之低 显然 减少商品房供应 低容积率增加的房御的目的只有一个 通过更少的商品房供应 更好的产品 抬高未来商品房的价格 同时还堵住了你想骂的嘴 因为为你准备了大量保障房 你买不起 你可以租我们的保障房呀 租金总比新商品房便宜太多了 尽管在未来不知不觉中 租金也在不断上涨 但你却浑然不觉 就像通胀时刻在发生 你也从未察觉一样 此后 我们将创造全球未见的奇观 普通人居住在保障房里 度过平凡的一生 把毕生的积累化为租金 并对此感恩戴德 因为面对价格高昂的商品房 至少自己有得住了 而当你醒悟这一切 想通过买商品房来避免这一切 你又很有可能踩进另一个大坑 这一期先分享到这里 如果您喜欢 请看全文